Zakup własnościowy: jak reformy obniżyłyby ogromne koszty dla dzierżawców
Komisja Prawa naciska, aby ułatwić dzierżawcom zakup prawa własności do ich nieruchomości
Tim Graham/Getty Images
Seria proponowanych reform mieszkaniowych da właścicielom domów dzierżawionych większą kontrolę nad ich domami i obniży ogromne koszty zakupu prawa własności, według rządowego organu nadzorczego.
Komisja Prawna naciska na zmiany, które ułatwią dzierżawcom nabywanie własności ich nieruchomości od właścicieli.
Miliony właścicieli domów wpadają w tak zwaną pułapkę dzierżawy, mówi Opiekun . Według rządu Wielka Brytania ma około czterech milionów domów dzierżawionych.
Prawo własności a dzierżawa
Wolny właściciel jest właścicielem nieruchomości i ziemi, na której jest zbudowana. Właściciele nieruchomości na własność są zatem odpowiedzialni za utrzymanie budynku i gruntu.
Jednak w przypadku dzierżawy nabywca jest właścicielem nieruchomości i jej gruntu tylko na czas trwania umowy dzierżawy z wolnym właścicielem: po wygaśnięciu dzierżawy własność przechodzi na wolnego właściciela.
Większość domów jest własnością własności, ale niektóre mogą być dzierżawione – zwykle w ramach programów współwłasności, Usługa doradztwa finansowego mówi. Większość mieszkań i dwupoziomowych mieszkań jest własnością dzierżawy, z wyjątkiem Szkocji, gdzie jest bardzo mało dzierżawionych nieruchomości.
Według Sebastiana O' Kelly, dyrektora Leasehold Knowledge Partnership, Anglia i Walia zachowują szczególnie drakońskie zasady dotyczące czynszu za grunt. Powiedział Insider biznesowy : Jeśli jesteś właścicielem mieszkania we Francji lub we Włoszech, to Ty i Twoi sąsiedzi jesteście właścicielami budynku — gruntu, dachu, szybu windowego, korytarzy.
W Anglii dzierżawa to najem. Oznacza to, że w niektórych murach kupujesz kilka lat.
Dlaczego nieruchomości na wynajem są drogie?
Historycznie rzecz biorąc, dzierżawcy zwykle płacili na rzecz freeholdera nominalną opłatę w wysokości około 10 funtów rocznie, znaną jako czynsz „z pieprzu”, w celu wyegzekwowania warunków dzierżawy, mówi Business Insider. Zaczęło się to zmieniać na przełomie wieków, kiedy deweloperzy dostrzegli potencjał nowego, ogromnego strumienia przychodów.
Zaczęli umieszczać klauzule w umowach dzierżawy, z których niektóre powodowały, że czynsze za grunt podwajały się co dziesięć lat, często sięgając tysięcy funtów. Jest to dodatek do opłat serwisowych za ogólne utrzymanie nieruchomości, które wynoszą średnio 1863 GBP rocznie.
Grupa konsumentów Która? twierdzi, że tysiące właścicieli domów w dzierżawę są teraz „uwięzione” w domach, których nie mogą sprzedać z powodu obowiązku płacenia wygórowanych czynszów za grunt i opłat na rzecz freeholderów, jeśli chcą dokonać zmian w swoich nieruchomościach.
Jak będą działać nowe propozycje?
W grudniu ubiegłego roku Savid Javid, ówczesny sekretarz społeczności, zwrócił się do Komisji Prawnej o znalezienie sposobów na ułatwienie, szybsze i tańsze wykupienie dzierżawy. Opiekun raporty.
W odpowiedzi komisja opublikowała dwie opcje. Pierwsza z nich to nowa formuła wyceny, która może opierać się na dziesięciokrotności czynszu za grunt lub 10% wartości nieruchomości, mówiąca, że wszelkie nowe zasady muszą obniżyć obecne koszty dla najemców. Dodał, że prosta formuła ma tę zaletę, że jest łatwa do zrozumienia i obniży koszty prawne.
Drugą opcją jest ujednolicenie istniejącego systemu wyceny dzierżawy, poprzez usunięcie skomplikowanego elementu zwanego wartością małżeńską, który obecnie zwiększa koszty ponoszone przez dzierżawców.
Zgodnie z nowymi propozycjami zniesiona zostałaby również zasada wymagająca od dzierżawców posiadania domu przez dwa lata przed próbą zakupu prawa własności, Słońce raporty.
