National Trust broni 10 000% wzrostu czynszu za grunt
Kontrowersje toczą się od lat i są zakorzenione w przepisach uchwalonych w 1967 r.
Oznakowanie National Trust
Szalik Oli / Getty Images
National Trust jest krytykowany w prasie za twierdzenia, że podniósł czynsze za grunt dla niektórych starszych lokatorów nawet o 10 000 procent.
W mocno sformułowanym oświadczeniu stowarzyszenie Tenants Association of the National Trust stwierdziło, że organizacja stara się „wykorzystywać wrażliwe strony… aby zarobić szybkie – i bardzo duże – pieniądze”.
Stowarzyszenie wezwało do śledztwa i „natychmiastowej rezygnacji wszystkich, którzy dopuścili do tej żałosnej klęski”.
Wśród przypadków powołuje się na przypadek 87-letniego najemcy nieruchomości na gruntach National Trust, który stoi w obliczu wzrostu czynszu za grunt z 148 do 15 000 rocznie, jeśli pójdzie dalej i przedłuży dzierżawę własności .
Ewentualnie powiedziano mu, że może „wykupić wyższy czynsz za grunt”, mówi Czasy , kosztem 78 000 funtów.
Ed Vaizey, były minister ds. dziedzictwa konserwatystów, powiedział, że dzierżawca National Trust w swoim okręgu wyborczym South Oxfordshire narzekał, że jego czynsz gruntowy wzrasta z 50 do 5000 funtów rocznie.
Ale National Trust broni zmian.
Mówi się, że dzierżawcy, którzy w większości kupowali 49-letnie umowy najmu, obejmujące tylko nominalne czynsze za grunt, zawsze musieli przejść na wyższe „nowoczesne czynsze za grunt”, gdyby skorzystali z prawa do przedłużenia umowy najmu o 50 lat.
Przepis ten jest zawarty w ustawie o reformie dzierżawy z 1967 r. i ma na celu „znalezienie równowagi między konkurującymi interesami właścicieli i najemców”, mówi Adwokaci Slee Blackwell stronie internetowej.
Kontrowersje wokół tych przepisów, które mogą dotyczyć około 300 z 5000 zajętych domów National Trust, sięgają co najmniej 2014 r.
Zgodnie z ustawą z 1967 r. przejście na „nowoczesne czynsze gruntowe” oznacza przeszacowanie opłaty w oparciu o wartość gruntową nieruchomości – proporcję ogólnej wartości nieruchomości – i rozłożenie jej na kilka lat.
Ogromne wzrosty cen nieruchomości w ostatnich latach oznaczają, że podwyżki czynszów są znaczne.
National Trust twierdzi, że gdy jest przekonany, że najemcy zostali wprowadzeni w błąd co do zmian, które nadejdą po odnowieniu umowy najmu, zrezygnuje z nowoczesnego czynszu za grunt, jak to miało miejsce w jednym przypadku.
Dodaje, że została zwolniona z obowiązku maksymalizacji wartości swojej ziemi i że wartość wykupu oferowana dzierżawcom wynosi połowę pełnej stawki rynkowej.
