Program Rent to Buy: nowe rozwiązanie kryzysu mieszkaniowego?
Propozycja rządu ma na celu pomóc „pracowitym” najemcom w płaceniu niższego czynszu, aby mogli zaoszczędzić na kaucji
To był szalik / Getty
Rząd ma ogłosić propozycję 400 milionów funtów, aby pomóc „ciężko pracującym” lokatorom zaoszczędzić na kaucji na zakup domu. Mówi sekretarz społeczności Eric Pickles Czasy że nowy program Rent to Buy ma na celu zapewnienie młodym pracownikom „odskoczni” na drabinie nieruchomości.
Jak to działa?
Osobom samotnym zarabiającym do 33 000 GBP lub parom zarabiającym do 66 000 GBP oferowany będzie stały czynsz o 20% niższy niż stawki rynkowe, co pozwoli im zaoszczędzić na kaucji na swój pierwszy dom. Stały czynsz oferowany jest przez siedem lat, przy czym lokatorzy otrzymują pierwotną odmowę zakupu nieruchomości. Gwarantowane niskie czynsze będą dostępne dla „zapracowanych” kupujących po raz pierwszy i będą obejmować głównie domy lub mieszkania z jedną lub dwiema sypialniami.
Jak jest finansowany?
Rząd oferuje 400 mln funtów tanich pożyczek, aby pomóc spółdzielniom mieszkaniowym zbudować 10 000 domów w latach 2015-2017. Spółdzielnie mieszkaniowe będą miały możliwość ubiegania się o udział w finansowaniu i ustalania własnych kryteriów kwalifikacyjnych dla lokatorów. Będą wtedy mieli 16 lat na spłatę kredytu, podczas których czynsze muszą być utrzymywane poniżej stawek rynkowych. Połowa pożyczek będzie przeznaczona dla Londynu.
Dlaczego schemat jest potrzebny?
Ostatni raport zKrajowa Federacja Mieszkalnictwaodkryli, że średni depozyt w wysokości 30 000 funtów wymagany dzisiaj na dom jest prawie dziesięciokrotnie większy od depozytu wymaganego na początku lat 80. XX wieku. Przeciętny kupujący po raz pierwszy potrzebowałby około 22 lat, aby zaoszczędzić tyle bez pomocy finansowej, mówi the Pieniądze charytatywne . Pickles twierdzi, że nowy program pomoże „zwiększyć dostępność tanich mieszkań do wynajęcia i zapewnić młodym ludziom odskocznię do zmiany statusu na własność domu”.
Czy jest nowy?
Praca ogłosiła podobny schemat w 2008 r. i zgodnie z Sojusz właścicieli domów , nadal istnieje program, w którym najemcy mogą wynajmować nowo wybudowaną nieruchomość na okres do pięciu lat, płacąc obniżony czynsz. Czasami jest określany jako Rent to Save, Intermediate Rent lub Try Before You Buy. Jednak HomeOwners Alliance ostrzega, że dostępność jest „bardzo ograniczona”, a różne spółdzielnie mieszkaniowe oferują różne warunki.
Czy rozwiąże kryzys mieszkaniowy?
Narodowa Federacja Mieszkaniowa twierdzi, że z zadowoleniem przyjmuje wszelkie środki, które mogą pomóc w przyspieszeniu podaży nowych domów, ale wyraziła obawy, że większość lokatorów nadal nie będzie stać na zakup po siedmiu latach. Partia Pracy twierdzi, że propozycja nie wystarczy, aby poradzić sobie z kryzysem mieszkaniowym. „Z budową domów pod rządami Davida Camerona na najniższym szczeblu rządu w czasie pokoju od lat 20. XX wieku, kolejny fragmentaryczny krok nie zmusi Wielką Brytanię do zbudowania domów, których potrzebuje nasz naród” – powiedziała minister ds. budownictwa cieni Emma Reynolds. Jednak rząd twierdzi, że budowa domów i liczba kupujących po raz pierwszy są obecnie na najwyższym poziomie od 2007 r., a propozycja Rent to Buy jest tylko pierwszą częścią szerszego pakietu mającego na celu zaradzenie kryzysowi mieszkaniowemu.
