Jak Brexit wpłynie na ceny nieruchomości w Wielkiej Brytanii?
Pomimo wzrostu zarobków i zatrudnienia, na rynku nadal ciąży niepewność
Ta treść podlega prawu autorskiemu.
Wzrost cen domów w Wielkiej Brytanii pozostaje przytłumiony, ponieważ niepewność co do kierunku i kształtu Brexitu nadal ciąży na rynku.
Najnowsze dane z Nationwide pokazują, że ceny domów w Wielkiej Brytanii wzrosły o 0,4% w ciągu roku, jedenasty miesiąc z rzędu, w którym roczny wzrost cen pozostał poniżej 1%.
Miasto rano twierdzi, że ostatnie skromne wzrosty podkreślają obawy związane ze spowolnieniem aktywności na brytyjskim rynku mieszkaniowym, zwłaszcza w Londynie i na południu, pomimo niedawnej poprawy zarobków i zatrudnienia.
David Westgate, dyrektor generalny Andrews Property Group, powiedział, że trudno jest dostrzec, jak rynek wyjdzie z tej poniżej jednego procenta rocznego wzrostu, dopóki nie będzie jasności co do Brexitu. otchłań.
Który? Magazyn mówi: Niezależnie od tego, czy jesteś zagorzałym zwolennikiem brexitu, czy jesteś zagorzałym zwolennikiem brexitu, nie można zaprzeczyć, że niepewność dotycząca tego, kiedy Wielka Brytania opuści UE i warunków, na jakich może się to wydarzyć, powoduje drżenie rynku nieruchomości.
Jaki był dotychczas wpływ Brexitu?
Niepewność gospodarcza spowodowana Brexitem niewątpliwie wpłynęła na rynek, przy czym wzrost cen domów spada rok do roku, a liczba sprzedaży gwałtownie spadła w ostatnich miesiącach, mówi Who?.
Główny ekonomista Nationwide, Robert Gardner, powiedział w tym tygodniu, że średnie ceny wzrosły w ciągu ostatnich 12 miesięcy o 800 funtów, co stanowi gwałtowne spowolnienie w porównaniu z rokiem do października 2016 r., tuż po referendum w sprawie Brexitu, kiedy ceny wzrosły o 9100 funtów.
Dane opublikowane przez Rightmove na początku tego miesiąca wykazały, że ceny nieruchomości wchodzących na rynek przetrwały najsłabszy wzrost z miesiąca na miesiąc o tej porze roku od ponad dekady.
Według platformy nieruchomości, potencjalni nabywcy domów nie byli zniechęceni zbliżającym się terminem Brexitu, podczas gdy sprzedających zniechęciła trwająca niepewność co do cen domów w Wielkiej Brytanii.
Londyn i południowy wschód, które kiedyś napędzały wzrost cen nieruchomości mieszkaniowych, uległy stagnacji, ale niektóre obszary, takie jak Walia i Irlandia Północna, odnotowały wzrost o ponad 5% rok do roku.
Codzienny Ekspres zadeklarowano w nagłówku w tym tygodniu: Brytyjskie miasta, które głosowały w referendum „Zejść z UE”, widzą gwałtowny wzrost cen domów.
Najnowsze badania przeprowadzone przez internetową agencję nieruchomości Housesimple wykazały najwyższy wzrost cen domów w East Midlands od czerwca 2016 r., przy czym ceny w Rutland wzrosły o 26,27%.
W szokującym porównaniu 15 z 20 najsłabiej radzących sobie obszarów w języku angielskim głosowało za pozostaniem, mówi Express.
Eksperci ostrzegają jednak, że raczej nie jest to przyczyną wzrostu, a niepewność Brexitu to tylko jeden z czynników wpływających na ceny domów.
Samo głosowanie na urlop nie uczyniło twojego domu bardziej wartościowym. Istnieje wiele powodów, które wpływają na ceny domów w Anglii, mówi Sam Mitchell, dyrektor naczelny Housesimple, który jako główny czynnik podaje karną opłatę skarbową.
Jaki byłby wpływ braku umowy?
Podczas gdy ostatnie przedłużenie Brexitu odsunęło groźbę Brexitu bez porozumienia, inwestorzy i eksperci rynkowi wyrazili zaniepokojenie potencjalnymi konsekwencjami, biorąc pod uwagę, że pozostaje on domyślnym stanowiskiem, jeśli umowa nie może zostać ratyfikowana przez parlament do 31 stycznia 2020 r.
Firma księgowa KPMG przewiduje, że ceny domów prawdopodobnie spadną o około 6% po Brexicie bez porozumienia, ale w najgorszym przypadku mogą spaść nawet o 20% Który? .
W lipcu Urząd Odpowiedzialności Budżetowej poinformował, że Brexit bez porozumienia może doprowadzić do spadku cen domów o prawie 10% do połowy 2021 roku.
Patrząc wstecz, we wrześniu zeszłego roku prezes Banku Anglii Mark Carney przewidywał, że scenariusz Brexitu bez porozumienia może, w najgorszym przypadku, spowodować 35% spadek cen domów.
Jest to oczywiście tylko hipotetyczne i nie ma sposobu, aby dokładnie wiedzieć, co się stanie, mówi iNews .
Tarrant Parsons, ekonomista z Królewskiego Instytutu Dyplomowanych Rzeczoznawców (Rics), powiedział stronie, że Brexit bez porozumienia prawdopodobnie wywoła jeszcze większy stopień wahania, jeśli chodzi o kupowanie i sprzedawanie, ponieważ ludzie czekają na skutki gospodarcze o opuszczeniu związku.
Wyjaśnił, że będzie to miało negatywny wpływ na aktywność na rynku mieszkaniowym do czasu powrotu zaufania.
Co jeśli wyjdziemy z umową?
Umowa o wycofaniu się wynegocjowana przez Borisa Johnsona ustawia Wielką Brytanię na twardszą formę Brexitu niż ta uzgodniona przez jego poprzedniczkę, Theresę May, lub ta proponowana przez Partię Pracy, która stawiałaby opcję pozostania w unii celnej zamiast pozostania w UE na referendum, gdyby w grudniu doszła do władzy.
Tak czy inaczej, jest mało prawdopodobne, że wyjście Wielkiej Brytanii z UE wywoła krach na rynku mieszkaniowym, twierdzi dyrektor zarządzający Surrenden Invest, Jonathan Stephens, który twierdzi, że rynek mieszkaniowy nie reaguje tak szybko jak giełda i waluta.
Powiedział, że niezależnie od tego, czy Wielka Brytania wyjdzie z „miękkim” Brexitem, czy „twardym” Brexitem, prawdopodobnie nastąpi spowolnienie rynku mieszkaniowego. Codzienne ekspresowe . Nie przewiduję jednak natychmiastowego spadku cen na dużą skalę – raczej złagodzenia rynku, gdy kupujący wstrzymują oddech.
Czy to utrudni uzyskanie kredytu hipotecznego?
Jednym z obszarów, w którym twardy Brexit może mieć bardziej bezpośredni wpływ, są kredyty hipoteczne. Tarrant zauważa, że chociaż stopy procentowe prawdopodobnie zostałyby obniżone w przypadku braku porozumienia, banki mogą być mniej skłonne do udzielania pożyczek, ponieważ perspektywy gospodarcze byłyby postrzegane jako ryzykowne.
Tak więc uzyskanie kredytu hipotecznego może być trudniejsze, nawet jeśli zdecydujesz się na zakup, mówi iNews.
David Blake, którego? Mortgage Advisers mówi: Sytuacja polityczna może być w zamieszaniu, ale ważne jest, aby kupujący i właściciele domów nie wpadali w panikę ani nie podejmowali żadnych pochopnych decyzji.
Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest teraz niewiarygodnie niskie i wielu będzie chciało ustalić niską stawkę, aby zapewnić sobie bezpieczeństwo, gdy wkraczamy w okres niepewności. Ale nie wskakuj po prostu na stałą stawkę bez rozważenia alternatyw – istnieje wiele elastycznych produktów, które pozostawią Ci opcje remortgage, jeśli stawki zaczną się zmieniać.
Dane z całej branży pokazują, że liczba zatwierdzanych kredytów hipotecznych utrzymuje się o około 40% poniżej poziomu sprzed kryzysu finansowego, ale Brian Murphy, szef działu kredytów w Biurze Doradztwa Hipotecznego, powiedział, że niepewność Brexitu jest zbyt łatwą odpowiedzią na zmniejszony odsetek zaakceptowanych kredytów hipotecznych.
Niższy poziom dostępnych obecnie domów może być kolejnym oczywistym czynnikiem przyczyniającym się, ponieważ zmniejsza to nieco wybór nabywców, powiedział Miasto AM . Jednak ci, którzy obecnie przeprowadzają się do domu, prawdopodobnie przekonają się, że konkurencja pożyczkodawców odnotowała, że stopy procentowe pozostają na niskim poziomie, co zapewnia dobrą passę w pochmurnych czasach.
Pogłoski o obniżce stopy bazowej przed świętami Bożego Narodzenia mogą również wywołać dalsze zamieszanie wśród osób zastanawiających się, czy przeprowadzić przeprowadzkę, czy spłatę kredytu hipotecznego, mówi Who?.
