Ceny domów w Londynie: gminy rosną i spadają
Największe roczne wzrosty są w Croydon, podczas gdy Westminster cierpi z powodu „dudniącego” spadku
Panoramę Londynu
Oli szalik / obrazy Getty
Pomimo obaw, że koronawirus wpłynie negatywnie na brytyjski rynek mieszkaniowy, ostatnio opublikowane dane wskazują na rekordowo wysokie ceny i szybko zmieniający się rynek.
Dane opublikowane przez Ruch w prawo pokazuje, że roczne ceny domów w Wielkim Londynie wzrosły o 1,4%, pomimo zgłoszonego exodusu ze stolicy na początku 2021 r.
Średnia cena nieruchomości w stolicy osiągnęła poziom 635.306 funtów, przy czym największe wzrosty odnotowały gminy na wschodzie, południowym wschodzie i południu miasta. Dane z Londynu wydają się odzwierciedlać ogólnokrajowy trend dotyczący przestrzeni nad centralnością; Domy bliźniacze z dwiema i trzema sypialniami cieszą się szczególnym zainteresowaniem w całej Wielkiej Brytanii.
A nieruchomość również szybko się sprzedaje, a średni okres na zabezpieczenie kupującego w stolicy wynosi obecnie 64 dni. Po ogłoszeniu święta opłaty skarbowej w lipcu 2020 r. tempo sprzedaży było jeszcze szybsze, średnio tylko 48 dni, w porównaniu do rekordów 87 i 88 dni w kwietniu i maju tego roku.
Gwiazdy zrównały się z tym wiosennym wzrostem cen, powiedział Tim Bannister, dyrektor ds. danych dotyczących nieruchomości w Rightmove, przy czym nowe wymagania kupujących dotyczące powierzchni są częścią konstelacji, obok tanich kredytów hipotecznych, przedłużenia opłat skarbowych w Anglii i Walii, wsparcia rządowego dla 95% kredytów hipotecznych i brak odpowiedniej nieruchomości do kupienia.
Ceny nieruchomości w Croydon wzrosły o 6,6% do średnio 436 485 GBP. Gminy Barking i Dagenham oraz Bexley również odnotowały gwałtowny wzrost o 6,1% do odpowiednio 456 796 funtów i 477 277 funtów.
Westminster widział co? Czasy niedzielne opisuje jako uderzający spadek o 13,2% w okresie 12 miesięcy, przy średniej cenie nieruchomości na poziomie 1 295 706 funtów – nie uwzględniono kosztów koszmarnych remontów Johna Lewisa. Camden i Tower Hamlets odnotowały kolejne największe spadki, ze spadkami o 6,3% i 5,2%.
Pomimo średniego spadku cen o 4,7%, Kensington i Chelsea pozostają najdroższą dzielnicą z nieruchomościami, które prawdopodobnie przyniosą kupującym średnio 1 525 989 funtów. Dla porównania, nieruchomości w najtańszej dzielnicy Londynu, Enfield, będą kosztować kupujących średnio 332 781 funtów, nieco powyżej średniej krajowej wynoszącej 327 797 funtów.
Oto gminy wymienione według największych rocznych wzrostów.
| Miasto | Śr. cena kwiecień 2021 | Zmiana miesięczna | Zmiana roczna |
|---|---|---|---|
| Croydon | 436 486 zł | 1,9% | 6,6% |
| Szczekanie i Dagenham | 457 796 zł | 1,4% | 6,1% |
| Bexley | 477 277 zł | 2,5% | 6,1% |
| Enfield | 332 781 £ | 0,9% | 4,9% |
| Redbridge | 477 839 zł | 2,0% | 4,6% |
| Newham | £509.835 | 3,0% | 40% |
| Havering | £577.333 | 2,0% | 3,5% |
| Hillingdon | 436 278 zł | 1,1% | 2,9% |
| Banalizować | 642 815 £ | 2,4% | 2,8% |
| Bromley | £427.030 | 1,5% | 2,8% |
| Lewisham | £490.236 | 1,3% | 2,7% |
| Brona | 597 549 zł | 2,2% | 2,5% |
| Richmond nad Tamizą | 658 977 zł | 4,2% | 2,2% |
| Greenwicz | £653,287 | 1,2% | 2,1% |
| Las Waltham | £511.788 | 1,5% | 2,1% |
| Merton | £ 558,131 | 1,4% | 2,1% |
| Brent | 485 714 £ | 25% | 2,0% |
| Kingston nad Tamizą | 649 436 zł | 3,1% | 2,0% |
| Dziecko | £462.483 | 1,3% | 2,0% |
| Hounslow | 874 501 zł | 2,0% | 1,6% |
| Ealing | 569 514 zł | 2,1% | 1,5% |
| Sutton | 563 822 zł | 2,5% | 1,4% |
| Haringey | 623 592 zł | 1,2% | -0,7% |
| Lambeth | 656 797 zł | 2,6% | -1,2% |
| Southwark | 783 593 £ | 1,5% | -23% |
| Hammersmith i Fulham | 625 167 zł | -0,1% | -2,4% |
| Wandsworth | 936 761 zł | 3,1% | -2,5% |
| Islington | £968,555 | 23% | -4,6% |
| Kensington i Chelsea | 1 525 989 £ | 0,7% | -4,7% |
| Wieżowce | 559,133 zł | 2,7% | -5,2% |
| Camden | £734,547 | -1,3% | -6,3% |
| Westminster | 1 295 706 £ | 1,8% | -13,2% |
