52 pomysły, które zmieniły świat - 44. Rejestracja gruntów
Legalna rejestracja gruntów pozwoliła na budowę imperiów własności masowej
Drew Angerer/Getty Images
W tej serii The Week przygląda się pomysłom i innowacjom, które na stałe zmieniły sposób, w jaki postrzegamy świat. W tym tygodniu w centrum uwagi znajduje się rejestracja gruntów:
Rejestracja gruntów w 60 sekund
Ewidencja gruntów opisuje systemy, za pomocą których można rejestrować własność, posiadanie lub inne prawa do gruntu.
W krajach prawa zwyczajowego rejestracje tytułów są ogólnie podzielone na dwa podstawowe typy: system tytułów Torrensa i system angielski, zmodyfikowaną wersję systemu Torrensa.
W Wielkiej Brytanii, Her Majesty’s Land Registry rejestruje własność nieruchomości i nadzoruje jedną z największych baz danych dotyczących nieruchomości w Europie.
Zgodnie z jego najnowsze konta , w Anglii i Walii istnieje 25 milionów tytułów własności gruntów i nieruchomości, wycenianych na 7 bilionów funtów i stanowiących 86,6% powierzchni Anglii i Walii.
Według an zarchiwizowana rządowa strona internetowa , u szczytu boomu na rynku nieruchomości w 2006 r., w Anglii i Walii co minutę przetwarzano nieruchomości o wartości 1 miliona funtów.
–––––––––––––––––––––––––––––––– Aby zapoznać się z najważniejszymi artykułami z całego świata — oraz zwięzłym, odświeżającym i zrównoważonym podejściem do tygodniowego programu informacyjnego — wypróbuj magazyn Tydzień . Rozpocznij subskrypcję próbną już dziś ––––––––––––––––––––––––––––––––
Jak to się rozwinęło?
W Anglii Królewska Komisja ds. Rejestracji Własności z 1857 r. zaproponowała system rejestracji zarządzany przez centralny rejestr w Londynie z urzędami okręgowymi. Ustawa o księdze wieczystej z 1862 r. została wprowadzona przez ówczesnego lorda kanclerza Richarda Bethell, pierwszego barona Westbury.
Wcześniej Szkocja stała się jednym z pierwszych krajów na świecie, które posiadały system rejestracji gruntów. Według rząd szkocki , General Register of Sasines został utworzony zgodnie z ustawą o rejestracji 1617.
W 1981 roku Rejestr Sasines zaczął być zastępowany przez Rejestr Gruntów Szkocji, proces ten zakończył się w 2003 roku.
Anglia i Walia działają na angielskim systemie rejestracji gruntów, podczas gdy wiele innych krajów korzysta z systemu tytułów Torrensa. Obejmuje to Australię (gdzie system został wprowadzony po raz pierwszy), Nową Zelandię, Rosję, Kanadę, Stany Zjednoczone i Irlandię.
System Torrensa został opracowany przez Roberta Richarda Torrensa, według Encyklopedia Britannica . Torrens zaprojektował, lobbował i wprowadził ustawę, która została uchwalona jako ustawa o nieruchomościach z 1858 r. w prowincji Australia Południowa, pierwsza wersja tytułu Torrensa na świecie.
W systemie Torrensa przeniesienie własności gruntu następuje poprzez rejestrację przeniesienia własności, a nie poprzez użycie czynów. Główną korzyścią systemu jest zwiększenie pewności prawa do gruntu oraz uproszczenie transakcji związanych z gruntami.
Druga jurysdykcja Torrensa na świecie została ustanowiona w 1861 roku w ówczesnej brytyjskiej kolonii Vancouver Island, obecnie części kanadyjskiej prowincji Kolumbia Brytyjska. Irlandia po raz pierwszy zaczęła obsługiwać system tytułu Torrensa w 1892 roku, podczas gdy Illinois stało się później pierwszym stanem USA, który przyjął ustawę o tytule Torrensa.
Wzrost własności nieruchomości w Anglii i Walii po II wojnie światowej oznaczał, że potencjalna liczba nieruchomości do zarejestrowania dramatycznie wzrosła. To z kolei spowolniło tempo ewidencji gruntów, jednak w 1963 roku, 101 lat po rozpoczęciu księgi, zarejestrowała ona swój dwumilionowy tytuł.
Do lat osiemdziesiątych brytyjskie księgi wieczyste nie były rejestrami publicznymi, a ich przetwarzanie wymagało pracochłonnego przepisywania i wykonywania planów ręcznie przy użyciu pędzli i tuszu na płótnie. HM Land Registry zachował oryginały, a kopie zostały zszyte za pomocą igły i nici w duże certyfikaty.
W 1990 roku zarejestrowano dziesięciomilionowy tytuł, a księgę wieczystą udostępniono do publicznego wglądu.
Jak zmienił świat?
Wprowadzenie księgi wieczystej pozwoliło jednostkom przejąć kontrolę nad nieruchomościami bez obawy, że zostaną one im skradzione.
W Wielkiej Brytanii księgi wieczyste dają możliwość odwołania się do sądu w przypadku kradzieży, a nawet mogą być wykorzystywane do ostrzegania właścicieli gruntów, jeśli ktoś próbuje oszukać prawo własności gruntu lub nieruchomości dla celów hipotecznych.
Mówiąc szerzej, prawne poparcie dla własności nieruchomości pozwoliło jednostkom na zgromadzenie ogromnych imperiów własnościowych, na przykład brytyjskich potentatów majątkowych Fergusa i Judith Wilson.
W 2015 roku para, która pojawiła się na bogatej liście The Sunday Times, twierdziła, że sprzedała całe swoje imperium nieruchomości konsorcjum zagranicznych inwestorów za około 250 milionów funtów. Telegraf .
ten Washington Post donosi, że w 2017 r., według US Land Report, 100 największych właścicieli ziemskich posiada 40,2 mln akrów, co stanowi wzrost o prawie 50% w porównaniu z 2007 r.
Ich prywatne gospodarstwa mają powierzchnię równą całej Nowej Anglii, bez Vermontu.
