Jak działa nowy program kredytów hipotecznych z niskimi depozytami
Rząd obiecuje zmienić „czynsz pokoleniowy” w „kup pokoleniowy”
Rob Stothard/Getty Images
Kupujący po raz pierwszy i obecni właściciele domów będą mogli kupić dom za zaledwie 5% depozytu w ramach nowego programu rządowego, który rozpoczyna się dzisiaj.
Sekretarz ds. mieszkalnictwa Robert Jenrick obiecał, że pomoże rodzinom i młodym ludziom wejść na drabinę nieruchomości bez zaporowego ciężaru dużego depozytu – przekształcenie Generation Rent w Generation Buy, Wieczorny Standard raporty.
Jak to działa?
Nabywcy domów będą mogli zabezpieczyć kredyt hipoteczny od jednego z sześciu głównych pożyczkodawców z zaledwie 5% depozytem. Lloyds, Santander, Barclays, HSBC i NatWest uruchamiają dziś kredyty hipoteczne w ramach programu, a Virgin Money rozpocznie działalność w maju.
Program ma na celu zwiększenie liczby transakcji hipotecznych dla osób z niskimi depozytami, które znacznie spadły podczas pandemii. W ramach nowego programu, w przypadku przejęcia, rząd zrekompensował pożyczkodawcy część poniesionych strat.
Kto się nadaje?
Według dokumenty udostępnione przez Skarb Państwa po Rishi Sunak Ogłoszenie budżetu w marcu program będzie dostępny dla osób kupujących dom w Wielkiej Brytanii, a nie drugą nieruchomość.
Dom musi mieć wartość 600 000 funtów lub mniej i być kupiony z kredytem hipotecznym, a nie tylko z odsetkami. Musi również mieć stosunek wartości kredytu do wartości od 91% do 95%. Ponadto pożyczkodawca oceni zdolność pożyczkobiorcy do spłaty pożyczki za pomocą własnych kontroli przystępności.
Jak długo potrwa oferta?
Rząd powiedział, że program jest środkiem tymczasowym w odpowiedzi na pandemię, więc będzie otwarty tylko do grudnia 2022 r. Jednak dokona przeglądu tej daty końcowej i przedłuży ją w razie potrzeby.
Gwarancja dla pożyczkodawców będzie ważna przez siedem lat. Dowody wskazują, że jest mało prawdopodobne, aby pożyczki były niespłacane po upływie takiego okresu, gov.uk strona mówi.
Czy są jakieś wady?
Według Czasy finansowe , niektóre banki, które przystąpiły do programu, odmówiły udzielania kredytów pod nowo wybudowane nieruchomości, co zwiększyło obawy, że program będzie miał ograniczony wpływ.
Simon Gammon, partner zarządzający brokera kredytów hipotecznych Knight Frank Finance, powiedział gazecie, że ostatecznie jest to program oparty na dobrych intencjach, ale prawdopodobnie o ograniczonej skali.
Gammon powiedział, że istnieją obawy, że banki będą stosować szczególnie surowe kryteria przystępności i naliczać wyższe stopy procentowe niż produkty dla osób z wyższymi depozytami.
Wiele osób będzie mogło z niego skorzystać, ale nie wszyscy, którym rząd zamierzał udostępnić go – powiedział.
Miasto rano zauważa również, że jest to własność w Wielkiej Brytanii ceny nadal rosną do rekordowych poziomów , co utrudni kupującym po raz pierwszy zarobienie kaucji potrzebnej do posiadania domu.
Jednak Eleanor Williams z serwisu informacji finansowych Moneyfacts mówi: BBC że nabywcy domów powinni skorzystać, jeśli więcej pożyczkodawców uruchomi transakcje z niskimi depozytami. Miejmy nadzieję, że zwiększona konkurencja na wyższych poziomach wartości kredytu do wartości przełoży się na bardziej konkurencyjne stawki dla tych kredytobiorców, powiedziała.
