Boom cen domów na pięciu wykresach
Popyt nadal przewyższa rynek mieszkaniowy z niedoborem zapasów
Daniel Leal-Olivas/AFP przez Getty Images
Blokady i największy od 300 lat spadek PKB nie spowolniły brytyjskiego rynku mieszkaniowego w ciągu ostatniego roku.
Pomimo burzliwych sytuacji finansowych, ceny domów wydają się przeciwstawiać grawitacji ekonomicznej, powiedział Opiekun . I to był rok nabywcy energii, według Ruch w prawo dyrektor ds. danych majątkowych Tim Bannister.
Powiedział, że ci, którzy mają najpotężniejszą pozycję, aby działać szybko iz największą pewnością, rządzą grzędą nad innymi kupującymi. Tymczasem kupujący, którzy nie sprzedali własnego zabezpieczonego domu, są wypierani przez kupujących, którzy sprzedali już z zastrzeżeniem umowy, Bannister dodany.
A zmiany w trendach zakupowych, które początkowo były wynikiem ograniczeń związanych z koronawirusem, nadal trwają. Ponieważ praca hybrydowa stała się stałym elementem życia zawodowego po pandemii, powiedział Peter Beaumont, dyrektor generalny The Mortgage Lender, w Wieczorny Standard , wyścig o kosmos toczy się dalej.
Ale to, co tak naprawdę napędza rynek mieszkaniowy przez ostatnie 30 lat, to tanie pieniądze, powiedział Widz Ross Clark. Przez cały ten czas nie mieliśmy do czynienia z długim okresem wzrostu stóp procentowych iw rezultacie ceny tak naprawdę nie są wyższe niż trzy dekady temu.
Co w końcu zatrzyma pozornie niekończący się boom cen domów? pyta Clark. Na pewno byłoby okres wzrostu stóp procentowych , a przy pewnych szacunkach inflacji wzrośnie do 6% w przyszłym roku, łatwo jest argumentować, że era tanich pieniędzy naprawdę powinna się skończyć.
Można sobie wyobrazić scenariusze, w których inflacja będzie bardziej trwała, powiedział ekonomista University College London, Josh Ryan-Collins, pisząc w The Guardian. Jednak podwyżka stóp procentowych do 2% nadal może mieć szkodliwy wpływ na gospodarkę. Jak, pytał Ryan-Collins, znaleźliśmy się w sytuacji, w której niewielkie podwyżki stóp… mogłyby wywołać tak poważne obawy dla makroekonomii?
Numer 10 jest tak przerażony chaosem, że rozpętałby się krach mieszkaniowy, że jest mało prawdopodobne, aby do tego doszło, powiedział MoneyWeek .
Podwyżka stóp procentowych może zdetonować bombę na rynku mieszkaniowym, która została podłożona pod gospodarką, powiedział Clark. Nie oczekuj, że rząd będzie siedział bezczynnie; na pewno wyjdzie z świszczącym oddechem, aby utrzymać rynek mieszkaniowy na powierzchni, powiedział.
Koszty według kraju
Źródło: Urząd Statystyczny, sierpień 2020 – sierpień 2021
Według danych zebranych przez ., średnie ceny nieruchomości w Wielkiej Brytanii osiągnęły rekordowy poziom 338 462 funtów Ruch w prawo . Ale nowa średnia – wzrost o 0,3% w stosunku do danych z zeszłego miesiąca – jest tylko o 15 funtów wyższa niż ta zgłoszona w lipcu tego roku, a ceny w końcu wykazują oznaki stabilizacji.
Przerwy w opłatach skarbowych i pośpiech w kupowaniu większych domów spowodowały wzrost cen domów, powiedział Opiekun , przy czym każdy kraj w Wielkiej Brytanii odnotowuje znaczny roczny wzrost.
Święto podatkowe może już się skończyło, ale popyt nie zwolnił. Rynek jest głodny, powiedział Bannister, a konkurencja między kupującymi jest ostra, dwukrotnie większa niż tym razem w 2019 roku.
Ceny ofertowe
Źródło: Rightmove
Średni wzrost cen nieruchomości w Wielkiej Brytanii w ciągu ostatnich 12 miesięcy był najniższy w Londynie, co jest wzorcem obserwowanym od czasu uderzenia koronawirusa, a kupujący coraz częściej szukają więcej miejsca po miesiącach odosobnienia w swoich domach. Bloomberg .
W Walii niektóre obszary odnotowują bezprecedensowy wzrost cen domów, powiedział Walia online . Nie jest tak, że właściciele drugich domów wyceniają długoletnich mieszkańców, co początkowo uważano za złagodzenie pandemii.
Teraz agenci nieruchomości twierdzą, że ludzie polują na domy rodzinne w ładnych miejscach i są gotowi za to zapłacić.
Cena według typu domu
Źródło: Urząd Statystyk Krajowych
Ceny wywoławcze wzrosły we wszystkich rodzajach nieruchomości na rynku, ale nieruchomości wolnostojące i bliźniacze będą najbardziej zniechęcać kupujących.
Pomimo spadku zainteresowania kupujących mieszkaniami na początku pandemii, Ruch w prawo odnotował wzrost popytu na mniejsze nieruchomości w lokalizacjach miejskich w okresie od stycznia do kwietnia br.
Według Badania opublikowanym przez London School of Economics w marcu, powiedział: Czasy finansowe . Popyt na domy wolnostojące z ogrodami to długoterminowy trend, a ceny nieruchomości od 20 do 40 km od centrum Londynu stale rosną.
Długoterminowe perspektywy dla miast również są dobre, ale potrzebny jest mniej restrykcyjny system planowania, aby uniknąć scenariusza, w którym ceny mieszkań będą nadal niedostępne i coraz bardziej, stwierdzili naukowcy z LSE.
Prawdziwy koszt kredytów hipotecznych
Źródło: Ogólnokrajowe
Powszechnie zaleca się, aby właściciele domów przeznaczali nie więcej niż 28% swojego wynagrodzenia na spłatę kredytu hipotecznego i wydatki na mieszkanie. Zaznaczenie tego pola czyni Cię konkurencyjnym nabywcą, powiedział Insider biznesowy .
Według danych Nationwide londyńczycy wydają najwięcej na kredyty hipoteczne – średnio ponad połowa ich pensji do domu. Właściciele domów na północy Anglii rozstają się z mniej niż połową dochodu rozporządzalnego niż mieszkańcy stolicy.
Południe jest ogólnie droższym rynkiem, ale średnie w Midlands również przekraczają rekomendację 28%.
Rynek rośnie
Źródło: Rightmove
Agenci nieruchomości widzieli po raz pierwszy kupujących wycenionych z rynku nieruchomości w zeszłym roku, Wieczorny Standard powiedział, choć rząd Program gwarancji hipotecznych 95% pomogła niektórym postawić stopę na drabinie.
Jednak osoby kwalifikujące się do programu napotykają pewne ryzyko. Niewielki spadek wartości domu może oznaczać, że masz ujemny kapitał własny, co utrudnia przeprowadzkę lub uzyskanie kolejnej pożyczki o stałym oprocentowaniu. Obserwator .
