Zdolności naprawcze: tchnij nowe życie w stare domy
Porady ekspertów dotyczące zakupu i ulepszania nieruchomości z epoki
Starsze właściwości mogą oferować mnóstwo charakteru, ale często wymagają delikatnego traktowania.
Aby dowiedzieć się, jak wydobyć najlepsze nieruchomości z epoki, poprosiliśmy czterech ekspertów, aby podzielili się wskazówkami dotyczącymi kupowania, renowacji i ulepszania starszych nieruchomości.
Marianne Suhr, The Old House Consultancy
Nigdy nie mieszkałbym w niczym innym, jak tylko w starym domu. Uwielbiam pomysł, że ludzie przyszli przede mną; że to nagromadzenie warstw i historii. Lubię stare podłogi, które noszą ślady wielu pokoleń – ale wszystko to można stracić, jeśli nie zachowasz ostrożności podczas renowacji.
Dowiedz się, w co się pakujesz, zanim kupisz nieruchomość. Zwiedzaj o różnych porach dnia, rób dużo zdjęć. I uzyskaj odpowiednią ankietę. Bardzo niewielu geodetów rozumie starsze nieruchomości, ale możesz uzyskać akredytowanego geodetę konserwatorskiego za pośrednictwem Królewska Instytucja Dyplomowanych Rzeczoznawców (Ryka). O wiele lepiej jest wydać trochę więcej na dobrą ankietę przed podjęciem decyzji o zakupie, niż później żałować zakupu.
Dobry geodeta powinien pojawić się w starych ubraniach i kombinezonach i wejść na dach. Badanie wyceny hipoteki – w której po prostu patrzą na nieruchomość z zewnątrz – niewiele Ci powie.
Następnie zamieszkaj w domu, zanim cokolwiek zrobisz. Dowiedz się, jak wykorzystujesz przestrzeń, gdzie wpada słońce i jak funkcjonuje w codziennym życiu.
Elementy termomodernizowane w celu zwiększenia efektywności energetycznej. Jeśli przerabiasz dach, skorzystaj z porad bezstronnego profesjonalisty, zamiast polegać na radach dekarza (który może na pierwszym miejscu postawić własne interesy).
Jedną z najgorszych rzeczy w starym domu jest spryskanie spodu dachówek pianką izolacyjną. Zatrzymuje wilgoć w przestrzeni dachowej i sprawia, że dachówki nie nadają się do użytku.
Okna to często piękno starego domu, ale także główne źródło strat ciepła. Istnieje wiele rodzajów wtórnych systemów przeszklenia, które można zainstalować, a magnetyczne systemy podnoszenia są idealne. Wypróbuj Storm Windows lub Selectaglaze dla szkła hartowanego lub MagneGlaze dla tańszej opcji DIY. To także dobry sposób na walkę z hałasem.
Podwieszone drewniane parterowe podłogi mogą być głównym źródłem strat ciepła, równoważnym pozostawieniu małego okna otwartego 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu. Najprostszym rozwiązaniem jest podkład termiczny i dywan, ale jeśli stoisz na odsłoniętych deskach podłogowych, poproś eksperta, aby delikatnie je uniósł i zaizolował od spodu. Ważne jest, aby utrzymać przepływ powietrza w pustej przestrzeni pod podłogą (na przykład przez dobrze utrzymane cegły powietrzne), aby uniknąć gnicia.
Wilgoć to absolutny priorytet do naprawienia. Upewnij się, że rynny działają prawidłowo i odprowadzają je do kanalizacji. Najlepszym sposobem na to jest stanie na zewnątrz z parasolem podczas ulewnej ulewy. Jeśli zobaczysz deszczówkę spływającą po ścianach, dostaniesz przenikliwej wilgoci. Można go łatwo naprawić za pomocą napraw lub nowych rynien.
Wilgoć na niskim poziomie jest zwykle spowodowana pękniętymi drenami w pobliżu domu lub wysokimi zewnętrznymi poziomami gruntu. Oba można naprawić zdrowym rozsądkiem i dobrym budowniczym. Badanie drenażu kosztuje mniej niż 200 funtów.
Istnieją tylko cztery pytania, które należy zadać budowniczym, które powiedzą Ci, czy są wykwalifikowani do pracy na starszych nieruchomościach:
- Czy stosujesz czyste mieszanki wapienne bez cementu? - Czy chętnie naprawiasz stare okno, zamiast je wymieniać? - Czy uważasz, że stara ściana będzie działać bez instalacji warstwy przeciwwilgociowej? - Czy dogadujesz się z konserwatorami zabytków?
Oddychanie starego domu jest niezwykle ważne. Przykleić zaprawą wapienną i tynkiem. Nowoczesny cement jest całkowicie niekompatybilny i może zatrzymywać wilgoć. W najgorszym przypadku może prowadzić do suchej zgnilizny, kornika i chrząszcza.
Nigdy nie uciekaj się do wstrzykiwanej warstwy przeciwwilgociowej – domy zbudowane przed połową XIX wieku nigdy nie miały takiego zabezpieczenia przed wilgocią. Wtryskiwane warstwy przeciwwilgociowe są nowoczesnym wynalazkiem, rzadko dają jakiekolwiek efekty i mogą powodować nieodwracalną bliznę na budynku. Są kompletnym zdzierstwem.
Upewnij się, że możesz mieszkać z domem, nawet jeśli odmówisz pozwolenia na przedłużenie. Generalnie konserwatorzy są otwarci na zgłoszenia, o ile nie niszczą historii dobra lub zrozumienia jego pierwotnej formy.
Jeśli zastanawiasz się nad wprowadzeniem zmian, poproś konserwatora zabytków o spotkanie przedaplikacyjne, aby omówić, co jest możliwe. To około 200 funtów, ale warto, zamiast wydawać tysiące na plany architekta tylko po to, aby zostały odrzucone.
ten Towarzystwo Ochrony Zabytków (SPAB) ma świetną linię doradztwa technicznego (020 7456 0916) oferującą bezpłatne i bezstronne wskazówki.
Po więcej informacji odwiedź oldhouseconsultancy.co.uk lub przeczytaj Podręcznik starego domu oraz Podręcznik eko starego domu
Ben Addy, Moxon Architects
W przypadku ponownego wykorzystania starych budynków, podstawy tak naprawdę się nie zmieniają – chronią przed pogodą, ogrzewają i zapewniają radość. Współczesne życie niesie ze sobą mnóstwo wymagań technicznych i związanych ze stylem życia, które nigdy nie były brane pod uwagę. W tym miejscu pojawiają się wyzwania, które mogą prowadzić do rozważania starej struktury budynku w taki sposób, w jaki krab pustelnik może kontemplować pustą skorupę – lub alternatywnie możliwe jest ścisłe zintegrowanie nowej konstrukcji ze starą w taki sposób że granica między nimi jest widoczna jako zmiana materiału.
Istnieje balans między historyczną rekonstrukcją a twórczą reinterpretacją. Ważne jest, aby wziąć pod uwagę proces decyzyjny pierwotnie związany z budową i przyjrzeć się, dlaczego wybrano określone materiały. Historyczna metoda budowy prawie zawsze wynikała z tego, jakie umiejętności i materiały budowlane były dostępne lokalnie.
Stosowanie tej samej logiki dzisiaj skutkuje nowymi adaptacjami lub uzupełnieniami, które opierają się na tej samej zasadzie, ale mogą wyglądać radykalnie inaczej. Na przykład wstawka stalowa w naszym tymczasowym studiu jest odzwierciedleniem umiejętności naszej firmy budowlanej i faktu, że blacha ze stali miękkiej jest łatwo dostępna, podczas gdy dobry zapas lokalnego granitu i wykwalifikowani murarze są nieco trudniejsi do wykonania. zdobyć.
Reakcja na krajobraz ma kluczowe znaczenie podczas pracy w środowisku wiejskim lub otwartym. Zwracamy szczególną uwagę na to, jak projekt podąża za krajobrazem lub działa jako kontrapunkt. Zrobiliśmy to właśnie z Coldrach , XVIII-wieczny, ale i ben wiejski dom położony u podnóża Lochnagar w Crathie, który jest typowy dla szkockich Highlands. Nieruchomość jest zwarta i solidna z przyciętymi okapami i skromnymi oknami. Budynki te często wtapiają się w krajobraz, podobnie jak duży głaz na polu.
Nasze rozszerzenie do tego budynku potraja powierzchnię użytkową domu, ale w tym krajobrazie zdecydowaliśmy, że nowa część będzie przyczepiona do starej, używając jej jak kotwicy. Ważny jest również kolor i faktura materiału – dom ma skromność i wynika z tego nowa część, choć z surowego drewna i blachy falistej z czerwonego tlenku, a nie z granitu i łupka.
W pięknych krajobrazach preferuje się przebywanie w nim, ale drugą najlepszą opcją byłby pokój z dobrym widokiem. W jaki sposób ten widok jest włączony do projektu, jest większym pytaniem i czymś, nad czym zastanawiamy się i dyskutujemy z naszymi klientami na początkowych etapach projektowania.
Ben Addy jest dyrektorem zarządzającym moxonarchitects.com
Merlin Wright, zwykły angielski
Pomijając lokalizację, czekam, aż poczuję puls zainteresowania nowym projektem. Epoka lub styl budynku ma drugorzędne znaczenie po jego potencjale: to jak poznanie ciekawej nowej osoby i próba odkrycia o niej jak najwięcej. To ekscytujące znaleźć budynek, który został zasłonięty przez kiepskie konwersje lub warstwy zdobiących horrorów, ponieważ wszystko to można zdjąć, aby odsłonić piękno pod spodem.
Mój ojciec był architektem i dorastałem z uznaniem zarówno starych, jak i nowych budynków. Odkąd dołączyłem do Plain English 17 lat temu, przyswoiłem sobie ich wrażliwość i uznanie dla tradycyjnych detali, a także ich podejście do integracji starego z nowym oraz pracy z istniejącymi strukturami i funkcjami.
Pracowałem przy niezliczonych projektach dla klientów, w których budżet i harmonogram pozwalają na dramatyczne, wspaniałe rezultaty. Moje osobiste projekty były skromniejsze – zawsze wiktoriańskie lub georgiańskie domy szeregowe – chociaż moim pierwszym osobistym projektem był wielki wiktoriański pub w południowym Londynie, który przerobiłem na mieszkania i studio dla siebie. Pieniędzy było mało, więc mieszkałem na miejscu, w namiocie rozbitym na scenie wyłożonej wirującym dywanem, gdzie kiedyś mieli striptizerki.
Kluczem do sukcesu jest prawidłowy plan piętra. Mamy klientów, którzy wydają 4 miliony funtów na kamienicę, a kuchnię zazwyczaj znajduje się w piwnicy – najmniejszej, najciemniejszej części domu. Zwykle sugerujemy przeniesienie kuchni w bardziej centralne miejsce, aby cały dom znów ożył.
Robotnicy kiepskiej jakości wożą mnie na banany. Zawsze kuszące jest przyjęcie najtańszej oferty, ale hałaśliwe rury i krzywe ściany są przygnębiające. Wcześniejsze planowanie i dokładna specyfikacja są niezbędne, ponieważ zmiana lub dodanie do prac po rozpoczęciu projektu jest kosztowne. Projekt dowolnej wielkości musi być odpowiednio zarządzany i nadzorowany przez architekta lub kierownika projektu. Odpowiadają za standardy, terminy i płatności na rzecz wykonawców. Większość właścicieli domów nie ma do tego kwalifikacji.
Nienawidzę, gdy tak zwani eksperci od wilgoci przychodzą i wiercą dużo dziur i pompują duże ilości chemikaliów w ściany. Stare domy po prostu tego nie potrzebują, pod warunkiem, że jest dużo wentylacji podpodłogowej.
Konstrukcja domu w zabudowie szeregowej jest niezwykle wytrzymała. Często przychodzą inżynierowie budowlani i mówią, że potrzebujesz stalowej kolumny na środku podłogi, kiedy tego nie potrzebujesz. Stare ceglane ściany to dość solidne rzeczy.
Należy również wziąć pod uwagę styl życia właścicieli domów. Na przykład dzieci są jak mali pijacy, więc pamiętaj, że nieskazitelnie białe ściany wyglądają świetnie, dopóki nie otrzymasz odcisków dłoni, takich jak grafika Richarda Longa. Jeśli masz dzieci, postawiłbym na samozakończony tynk wapienny na ścianach. Nigdy nie wymaga malowania, nie nosi śladów i z wiekiem po prostu poprawia się.
Merlin Wright jest dyrektorem ds. projektowania w plainenglishdesign.co.uk
Richard Parr, Richard Parr Associates
Rozwinąłem kryminalistyczną zdolność widzenia przez budynki, mentalnie rozdzielając je, aby dotrzeć do ich prawdziwej istoty. Stary budynek jest jak pamiętnik, z warstwami historii wyrytymi w jego skórze. Umiejętność polega na tym, aby wiedzieć, które warstwy zdjąć, które zachować i na których budować. To wielka odpowiedzialność i wymaga zarówno odwagi, jak i powściągliwości.
Kontrast i definicja są kluczowe – ważne jest, aby jasno określić, gdzie kończy się stara tkanina, a zaczyna nowa praca; szanować historię budynku, jednocześnie nadając mu przyszłość. Ten rodzaj pracy to wielki przywilej; możliwość pozostawienia spuścizny na dziesięciolecia, a nawet stulecia.
Stare budynki kryją w sobie tajemnice. Drapiemy się pod powierzchnią i nigdy nie jesteśmy do końca pewni, co będzie pod spodem. Wyzwaniem jest radzenie sobie z nieznanym; ujawnianie usterek w tkance budynku i znajdowanie ich rozwiązań.
Moja fascynacja starymi budynkami polega na możliwości ponownego przyjrzenia się cudzej pracy. Jak powiedział William Morris: Jakość nigdy nie jest przypadkiem; zawsze jest wynikiem inteligentnego wysiłku.
Kiedyś luksus był synonimem wielkości, bogactwa i postrzegania bogactwa. Na szczęście nasi klienci XXI wieku tak nie myślą. Nasi klienci często wolą, aby ich domy były zaniżone. Interesują się rzeczami, które uzupełniają ich radość z życia - technologią, kulturą i kreatywnością. Wygoda i komfort przeważają nad ostentacyjnymi.
W XVII i XVIII w. powstały domy pełniące funkcję. Struktury społeczne i przyjęte formuły życia oznaczały, że każdy pokój był sztywno podzielony na sekcje, aby służyć określonej działalności. Dziś technologia pozwoliła nam rozproszyć granice i dać nam niesamowite możliwości. Jedna rzecz, która pozostaje niezmienna w Brytyjczykach, to dążenie do stworzenia własności i schronienia.
Zobacz więcej na michal.com
