Sprzedaż domów w Wielkiej Brytanii: popyt ze strony przeprowadzki przewyższy pierwsze zakupy
Naukowcy przewidują, że obecni właściciele domów odzyskają pozycję lidera w napędzaniu rynku nieruchomości w 2021 r.
Naukowcy przewidują, że obecni właściciele domów odzyskają pozycję lidera w napędzaniu rynku nieruchomości w 2021 r.
Oli szalik / obrazy Getty
Kupujący po raz pierwszy byli siłą napędową dla rynku nieruchomości w Wielkiej Brytanii w ciągu ostatniej dekady, ale według nowych danych proporcja sprzedaży nowym klientom jest na dobrej drodze, aby przewyższyć odsetek sprzedaży obecnym właścicielom domów.
Najnowszy Raport Indeksu Cen Domów od Zoopla mówi, że roczna stopa wzrostu cen domów w Wielkiej Brytanii wynosi 2,6%, w porównaniu z 1% rok temu. A liczba nowych sprzedaży uzgodnionych w ciągu ostatnich dziewięciu miesięcy jest o 3% wyższa niż w tym samym okresie w zeszłym roku, mimo że sektor musiał zamknąć się z powodu blokady koronawirusa na początku tego roku.
Jednak podczas gdy utrzymująca się nierównowaga między podażą a popytem napędza tempo wzrostu, otwiera się luka we względnej sile popytu między obecnymi właścicielami domów a kupującymi po raz pierwszy, która ostatnio była większa wśród tych ostatnich, donosi portal nieruchomości.
Eksperci przewidują, że kupujący po raz pierwszy będą stanowić około 33,9% zakupów domów w Wielkiej Brytanii w 2020 r., w porównaniu z dziesięcioletnim najwyższym poziomem 34,9% w 2019 r. Opiekun .
Jeśli to prawda, oznaczałoby to pierwszy spadek sprzedaży domów dla kupujących po raz pierwszy od 2015 r., dodaje gazeta.
Raport Zoopla wskazuje na ograniczoną dostępność kredytów hipotecznych, zaostrzone kryteria udzielania kredytów i rosnącą niepewność gospodarczą podczas pandemii Covid jako główne przyczyny spodziewanego spadku.
Dyrektor ds. badań i analiz witryny nieruchomości, Richard Donnell, powiedział: W ciągu ostatniej dekady kupujący po raz pierwszy byli siłą napędową rynku mieszkaniowego, ale większy ruch wśród obecnych właścicieli domów oznacza zmianę w strukturze przeprowadzek w 2021 r.
„Obecni właściciele domów w celu wsparcia rynku”
Popyt kupujących po raz pierwszy wzrósł natychmiast po zakończeniu blokady, ale stracił impet ze względu na rosnącą niepewność gospodarczą i ograniczoną dostępność kredytów hipotecznych o wyższej wartości (LTV).
Spodziewamy się, że przez resztę 2020 r. będzie powoli spadać, mówi raport Zoopla. W przeciwieństwie do tego, popyt ze strony obecnych właścicieli domów reagował wolniej natychmiast po zablokowaniu, ale pozostaje wysoki – o 37% wyższy niż poziom sprzed Covid i o 53% wyższy niż w tym czasie w zeszłym roku.
W tej grupie istnieje stłumiony popyt, który naszym zdaniem może wesprzeć rynek mieszkaniowy do 2021 roku.
Popyt ze strony kupujących po raz pierwszy w ciągu ostatnich dziesięciu lat był stymulowany przez program Help to Buy i większą konkurencję na rynku kredytów hipotecznych o wyższym wskaźniku LTV.
W 2019 r. kupujący po raz pierwszy wyprzedzili właścicieli domów z kredytami hipotecznymi jako największą grupę kupujących. Zoopla twierdzi jednak, że trend ten odwróci się w 2021 r., ponieważ obecni właściciele domów szukają kijów i korzystają z zachęt rządowych, takich jak wakacje skarbowe.
