Dlaczego Wielka Brytania nie buduje wystarczającej liczby domów?
Cele są ustalane, ale nikt nie jest przekonany, że zostaną osiągnięte
Christopher Furlong/Getty Images
Wielka Brytania nie buduje wystarczającej liczby domów.
To nie jest nowe odkrycie: w 2005 r. Barker Review w sprawie podaży mieszkań stwierdził, że Wielka Brytania musi budować 250 000 domów rocznie, aby nadążyć za popytem, liczba ta nie została osiągnięta od połowy lat 70-tych.
W ubiegłym roku w Anglii rozpoczęto budowę 162.880 nowych domów i ukończono 147.960 – więcej niż kiedykolwiek w ciągu ostatniej dekady, mówi BBC .
Rządy przez te lata nadal wyznaczały cele budowy ponad 200 000 domów rocznie, podczas gdy torysi w czerwcowych wyborach zobowiązali się budować 300 000 rocznie do 2022 roku.
Jednak prawie nikt nie wydaje się być przekonany, że te liczby przełamią długoterminowy trend i faktycznie zostaną trafione.
Bezpośrednią konsekwencją tego są stale rosnące ceny domów, które są bliskie rekordowych poziomów pomimo silnych zawirowań gospodarczych i przewiduje się dalszy wzrost w tym roku.
Tutaj omawiamy dwa najczęściej przytaczane problemy z parasolem – i sugerujemy kilka sposobów ich rozwiązania.
Brak ziemi
„Grunt jest głównym długoterminowym ograniczeniem, zgadzają się zarówno z Federacją Budowniczych Domów z sektora prywatnego (HBF), jak i Krajową Federacją Mieszkalnictwa (NHF), która reprezentuje spółdzielnie mieszkaniowe”, mówi BBC .
To, że Wielka Brytania jest gęsto zaludnionym krajem, było od dawna argumentowane i było jednym z głównych argumentów Brexitu przeciwko imigracji.
Jednak w 2015 roku Rozmowa cytowane dane pokazują, że kraj ten jest w rzeczywistości dopiero czwarty w Europie, za Belgią, Holandią, a nawet Maltą.
Ponadto, zgodnie z a Czasy finansowe Analiza danych z października ubiegłego roku, tylko od dziesięciu do 15 procent kraju jest przeznaczonych na domy.
Oczywiście musimy wziąć pod uwagę wiele niezbędnych terenów zielonych, w tym pod uprawę, ale liczby sugerują, że nie ma tak dużego niedoboru ziemi, jak mogłoby się wydawać.
Większym problemem jest znalezienie gruntów, na których znajdują się miejsca pracy, na obszarach o dużej zabudowie, takich jak Londyn, które są otoczone chronionymi obszarami „zielonymi”.
Do tego dochodzą fragmenty ziemi zakupionej przez budowniczych domów, ale niezabudowanej, nawet jeśli mają pozwolenie na budowę.
NFZ twierdzi, że w Wielkiej Brytanii brakuje pół miliona domów do tego, co jest potrzebne do zaspokojenia popytu, ale Opiekun szacuje, że deweloperzy siedzą na gruntach, które mogą pomieścić ponad 600 000 domów.
Rozwiązanie
Jednym z argumentów jest przesunięcie popytu gospodarczego z już przeludnionych obszarów – na przykład Szkocja jest znacznie poniżej średniej europejskiej gęstości zaludnienia – ale jest to długoterminowy problem.
W międzyczasie uwolnienie gruntów tam, gdzie jest to pożądane, oznacza oddanie do użytku gruntów poprzemysłowych, a także prawdopodobnie znalezienie sposobów na budowę wokół takich obszarów, jak Londyn, bez pochłaniania całej brytyjskiej zieleni.
Schronienie zaleca „wymianę pasów zieleni”, w ramach której tereny chronione, na których są zabudowane, są zastępowane nowymi terenami zielonymi w innym miejscu.
Jeśli chodzi o deweloperów, toczy się na ten temat pewna debata, a sami budowniczowie domów twierdzą, że w niektórych przypadkach istnieją problemy związane z infrastrukturą publiczną, taką jak drogi dojazdowe i usługi publiczne, które nie są w stanie ukończyć inwestycji.
Odpowiedzią może być zintegrowany plan, w którym rząd ściśle współpracuje z władzami lokalnymi w celu zapewnienia, że wydatki na infrastrukturę są kierowane tam, gdzie są najbardziej potrzebne.
Opóźnienia w planowaniu
Domownicy stale przytaczają opóźnienia w planowaniu z powodu braku rozwoju - a Ankieta w 2015 r. 95 procent słusznie stwierdziło, że cel budowy domów zostanie przekroczony w 2016 r.
W odpowiedzi rząd twierdzi, że poprzez Krajowe Ramy Polityki Planowania zredukował zbiór zasad planowania z tysięcy stron do zaledwie 50, a szczegółowe wskaźniki pozwoleń na planowanie wzrosły w zeszłym roku do 261 000 domów.
Rozwiązanie
Krytycy twierdzą, że częściowo problem polega na tym, że cięcia budżetowe władz lokalnych sprawiły, że rady nie mają siły roboczej do rozpatrzenia poziomu wniosków, które są potrzebne, aby nadążyć za wyznaczonymi celami.
Do tego dochodzi lokalizm nieodłączny od systemu planowania, z rządem określającym grunty pod budowę koncernu komunalnego. To często prowadzi do tego, że rady spotykają się z ostrym sprzeciwem wobec planów budowy nowych osiedli mieszkaniowych.
Można to złagodzić poprzez udostępnienie zasobów władzom lokalnym oraz usprawnienie procesu znajdowania miejsc pod budowę.
